MCI – Immobilier et défiscalisation Girardin sur l'ile de la RéunionMCI – Immobilier et défiscalisation Girardin sur l'ile de la Réunion
Avec une superficie de 2 512 km², La Réunion est constituée de deux zones
La partie Est "dans le vent" : Pluvieuse
Essentiellement dédiée aux activités agricoles ( canne à sucre), c'est une zone rurale à faible densité de population avec au sud, la zone volcanique du Piton de la Fournaise isolée du reste de l'île de La Réunion par le relief montagneux.
La partie Nord et Ouest "sous le vent": Ensoleillée
Avec la capitale administrative St Denis, son aéroport international ( 1,5 M de passagers)
Le Port de marchandises. Les stations balnéaires avec leurs lagonsL'ouest de l'île de La Réunion, là où les gens aiment vivre au soleil.
Le développement de La Réunion
De St Benoît à Ste Suzanne nous sommes en zone franche et un projet consiste à en qualifier toute La Réunion.
Un Tram -train va relier St Benoît à St Paul rendant accessible les zones d'activités économiques et de loisirs de l'ouest.
L'aéroport de St Denis va être calibré pour accueillir l'airbus A 380.
Une nouvelle route du littoral, véritable poumon vital de l'île, va être construite. Elle va sécuriser et rendre plus fluide le lien entre la capitale administrative et l'ouest économique.
L'extension en cours du port marchand, de pêche et de plaisance va donner un potentiel d'activité accrue de La Réunion sur les routes maritimes de l'Océan Indien.
La route des Tamarins, une quatre voies va relier St Paul à Etang Salé, avec des échangeurs sur tout son tracé. Un énorme potentiel offert à la croissance de l'ouest et du sud. La circulation des personnes et des biens va donner de nombreuses opportunités pour l'habitat, augmenter l'attractivité au secteur le plus prisé de l'île de La Réunion.
Besoin en logements
De 785 000 aujourd'hui, La Réunion comptera 1 M d'habitants à l'horizon 2030. L'âge moyen de la population est de 30 ans.
Une croissance économique deux fois plus rapide que la métropole, la qualité de vie, la douceur du climat, le niveau des salaires, les avantages fiscaux attirent toujours plus de résidents avec un solde migratoire en forte augmentation.
La stabilité politique, l'harmonie sociale, fait de La Réunion une des régions françaises les plus accueillantes.
Selon les prévisions de l'INSEE, le nombre de ménages aura quasiment doublé en 2030 et le parc de logements devra atteindre 450 000 unités, ce qui suppose la construction de 10 000 logements par an pendant 20 ans.
Malgré une progression de 8,8% par an depuis 1990, le parc des logements reste insuffisant par rapport à la demande, tant en accession à la propriété qu'à la location. Le parc locatif est passé de 54 000 logements en 1989 à 274 000 en 2004.
L'habitat en immeubles collectifs est en constante augmentation, il est la meilleure alternative pour faire face à la demande croissante de logements, en particulier à usage locatif.
Le développement rapide de La Réunion ainsi que les avantages de la loi de défiscalisation GIRARDIN sont des facteurs prometteurs pour l'avenir. Le marché de l'immobilier reflète bien cette dynamique, il apporte aujourd'hui à l'investisseur les meilleurs perspectives pour demain, en terme de sécurité de l'investissement, de rentabilité locative, et de plus-values à moyen terme.
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