MCI – Immobilier et défiscalisation Girardin à la RéunionMCI – Immobilier et défiscalisation Girardin à la RéunionRéunissant prés de 780.000 habitants, ce Département d'Outre-Mer connaît depuis les années 80 une forte hausse des prix de l'immobilier.
Le déséquilibre entre l'offre et la demande, premier facteur de ce mouvement haussier, est dû à différents facteurs: croissance démographique constante, solde migratoire positif et dispositif défiscalisant (loi Girardin) dopent une demande résidente et non-résidente, alors que l'offre de biens reste limitée, notamment en raison des caractéristiques physiques de l'île dont le relief et/ou les risques climatiques interdisent la constructibilité sur de nombreuses zones.
La crise sanitaire qui a frappé notre île début 2006 a brutalement accéléré l'arrivée (logique) d'un de ces à-coups caractéristiques du processus de «stop and go», en freinant brutalement la demande de biens, laquelle a rejoint l'offre pour, sur certains marchés, basculer sous son niveau, inversant alors en quelques mois le schéma du marché immobilier réunionnais...
Le premier semestre 2007 confirme une équation Offre/Demande en faveur (légère) des acquéreurs, entraînant la stabilisation des prix au niveau de 2005, à l'exception des marchés de l'Est dont les prix ont sensiblement progressé depuis deux ans.
Le second semestre 2007 indique une tendance inédite: les marchés émergents, l'Est et le Sud, voient les prix de vente baisser assez sensiblement compte tenu d'une demande peu vigoureuse, freinée par la hausse brutale des prix de ces derniers semestres. A noter cependant que le volume des transactions repart au cours de ces dernières semaines, répondant aux ajustements de prix concédés par les propriétaires vendeurs, et ce notamment sur la zone Est.
Le marché immobilier du Nord et de l'Ouest de l'île, à la fois centres économiques et d'agrément, voient leurs prix stabilisés ou en légère hausse. Cela étant, les emplacements les plus rares s'échangent à des prix toujours plus élevés, notamment pour le foncier...
En conclusion, nous pouvons affirmer que le marché immobilier local a aujourd'hui totalement intégré les crises intervenues en 2006 et prouve ainsi sa solidité structurelle malgré un niveau de prix que d'aucuns jugeront élevé et qui nécessitera régulièrement quelques réajustements, à l'instar du marché de l'Est au cours de ce dernier semestre...
Géographiquement, le marché immobilier réunionnais se partage en quatre grandes zones, elles-mêmes subdivisées en 83 secteurs distincts.
Zone Est : de Sainte-Rose à Sainte-Suzanne
Zone Nord : de Sainte-Marie à Saint-Denis
Zone Ouest : de La Possession à Saint-Leu
Zone Sud : d'Etang-Salé à Saint-Philippe.
Chaque semestre, nous étudions l'ensemble des ventes réalisées par les 43 agences immobilières partenaires travaillant sur toute l'île. Nous segmentons ensuite ces données par type de biens, micro-localisation et appartenance de gamme afin de définir le prix moyen pour chaque segment.
Nous vous livrons ci-dessous les extraits de notre étude par type de biens et segment de gamme sur les quatre zones géographiques principales du département pour les ventes réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2007.
Pour chaque segment, nous vous indiquons les prix extrêmes des ventes réalisées par les agences partenaires de l'Observatoire. Ainsi, les prix de base concernent un logement de très modestes prestations situé dans la zone la moins favorisée de son secteur. A l'inverse, le haut de la fourchette concerne un bien de très haute qualité situé dans le quartier le plus recherché du secteur.
Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un bien, nous vous invitons à contacter l'une des 43 agences immobilières partenaires de l'Observatoire (voir onglet « les agences partenaires »). En effet, outre l'importance fondamentale de la micro-localisation d'un bien (ainsi le secteur Ouest inclut Le Port mais également Saint-Gilles les Bains...), l'appartenance de gamme ne peut s'effectuer qu'à la suite de la visite du logement et de l'analyse de ses prestations au regard de notre grille de segmentation.
Ce service vous est offert gracieusement par chacun des professionnels partenaires de l'Observatoire.
Prix des appartements, au M2 loi Carrez net vendeur (surface de varangue exclue) | |||
| Zone Nord et Est | Zone Ouest | Zone Sud | |
| Début de gamme | 1.588 à 1.722 | 1.507 à 3004 | 1.323 à 2.171 |
| Gamme médiane | 2.005 à 3.421 | 1.950 à 4.304 | 1.619 à 2.857 |
| Haut de gamme | 2.909 à 3.456 | 3.090 à 5.818 | 2.851 à 3.225 |
Prix des maisons individuelles, au M2 habitable net vendeur(surface de varangue exclue) | ||||
| Zone Est | Zone Nord | Zone Ouest | Zone Sud | |
| Début de gamme | 1.620 à 2.562 euros | 2.055 à 2.350 | 1.400 à 3.312 euros | 1.107 à 1.904 |
| Gamme médiane | 1.851 à 2.873 euros | 2.472 à 2.941 euros | 1.954 à 3.441 euros | 1.246 à 2.263 euros |
| Haut de gamme | 2.475 à - NS | 2.946 à 4.000 euros | 3.478 à 4.831 euros | 2.179 à 3.522 euros |
Prix des terrains constructibles, au M2 constructible net vendeur. | |||
| Zone Nord & Est | Zone Ouest | Zone Sud | |
| Début de gamme | 250 à 425 | 65 à 256 | 73 à 214 |
| Gamme médiane | 218 euros à NS | 194 à 536 | 104 à 679 |
| Haut de gamme | 105 à 1.130 | 255 à 745 | 261 euros à NS |
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